第885章进军楼市，提前弄出来的首付
摔跟头，是成长的一部分。
举办宴会，既是对社团成员的警示，也是在提醒魏妙颜。
背叛，将会付出代价。
接着，他转了话题：“说说那个有荣船务吧。”
他知道霍家早年的确有个有荣集团，下面分支众多，有荣船务不过是其中之一。
魏妙颜闻言，便细细讲了起来。
……
魏寒珊和阿红在人事部办理手续时。
阿红忍不住问：“魏小姐，你跟咱老板是亲戚吗？”
同姓魏，一来公司就当上了总经理助理，让人难免浮想联翩。
还好魏寒珊不想辞退她。
不然，真没心思聊天。
魏寒珊摆了摆手，“不是啊，我也是第一次来。和我一块来的先生，你认得吗？”
“不认得，头一回见呢。”
魏寒珊颔了颔首。
……
王小北在一旁听着，内容跟电话里听到的大同小异，只是细节更丰富了些。
魏妙颜不解问：“老板，你怎么就放过他们了？要是这批货真有毛病，至少也得让他们赔偿损失吧？”
王小北轻轻摆头：“算了，年后再找新的供应商吧。”
如今内地物资紧缺，还往这儿输送，真碰上这种事，他哪还好意思去计较。
就算一只鸡按10块算，这批也不过几万的数目。
他们还赔得起。
见王小北态度坚决，魏妙颜脑中不禁闪过霍家的种种传言。
而王小北也是大陆人。
心中琢磨了各种原因。
便不再多说。
准备稍后再去联络新的供应商。
王小北眯起双目，先前因炒楼盘，房价狂跌了好几成。
而他的房子却在最高点脱手。
眼下，房价似有回升的苗头。
加之立信置业遭遇难题，李超人正大步挺进房地产，将实业赚的钱一股脑儿投了进去。
他也该行动了。
早先之所以按兵不动，无非是没钱，仅够建2栋小高层。
如今情况不同了。
手握400家店铺，外加两个下金蛋的项目作为后盾。
他已经具备了入场的资本。
念及此处，他把自己的打算和盘托出。
预售。
魏妙颜闻言，眉头微皱：“这行得通吗？银行跟政府对房地产的监管可是相当严苛，连那些本土房产都不敢这么操作吧？”
王小北提出的预售制，首付只需三成。
炒楼花与预售，两者有着本质的区别。
在这里，银行跟政府对房地产的控制极为严密。
以港岛为例，楼花首付高达五成，从打地基到房屋竣工，整个建造过程分为五期付款。
每阶段按时间缴纳，直至房屋交付时结清最后款项。
所有资金都存放在银行的专项账户中，专款专用，只能用于房产建设。
期间的买家并不涉及借贷环节。
因为直接关乎房产所有权。
早些年，大陆效仿了港岛的楼花预售制度，不过并没有全盘照搬。
而是创造出一种具有本土特色的首付。
这部分首付是存入专门账户的。
然而……
实际上，这些钱在大陆的运用方式，与港岛模式有所不同，其中不乏灵活性。
虽然王小北不是业内人，但他清楚，在大陆，开发商可以利用这些资金去做其他投资，比如……
再次竞拍土地。
甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。
毕竟，土地的所有权属于开发商。
而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。
开发商无权再进行任何抵押行为。
期间曾发生过一桩大事。
那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。
……
王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”
只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。
购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。
而未建成的则不行。
因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。
大陆则一直延续至后世。
他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。
王小北明白她的疑惑。
未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。
当然，这需要跟银行协商解决。
等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。
要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。
60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
中间也有过几回往下栽。
是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。
这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。
问题就来了。
政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。
只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病。
另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生。
那就是逃港潮。
每天数十万人涌进来。
即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的。
房子？
更抢手了。
但这都不是事儿。
魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚。
王小北费了不少唾沫星子才让她领悟。
魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子。
“可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊。”
在港岛盖楼，不是拉几个兄弟伙就开干那么简单。
得有正规资质。
尤其是十几二十层的高楼大厦，审核严苛着呢。
达不到门槛，你就只有干瞪眼。
魏妙颜觉得这家伙怕是疯魔了。
满脸的难以置信。
就连霍先生都不敢这么玩命。
照王小北的路数，首付3成，贷款期限10年。
这还是现房买卖的规矩。
楼还没影儿呢。
就让人背10年债，谁乐意啊？
真想爆粗口。
王小北倒是满不在乎地笑道：“没关系，你去做就是了。一边找家房地产公司合作，一边自个儿也组建一个。”
“至于房地产公司的运营，你得多盯着点儿，我有空也常来转转。不懂的地方，咱就请专业人士来搞定。”
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